经营租赁和融资租赁是两种不同的租赁形式。
经营租赁是一种以资产使用为目的的租赁，出租方为了获得收益而购买或拥有某种资产或设备，然后将其出租给承租方使用，出租方在合同期内保留对资产或设备的所有权。
承租方只使用而不拥有资产或设备，因此风险由出租方承担。
融资租赁则是指出租方为了满足承租方的使用需求而购买或拥有某种资产或设备，然后将其出租给承租方使用，承租方在合同期内享有资产或设备的使用权，并且在合同期满时可以选择购买该资产或设备。出租期间，租赁物所有权归出租方，使用权归承租方，承租人按约定时间支付租金，期满租金全额归还后，出租方要将租赁物的产权过户给承租人。
融资租赁，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。风险由承租方承担。
举个栗子：
背景：包租婆将位于高新区的一层写字楼出租给了老王，经过磋商，签订了不可撤销租赁合同。
【准则说】现在出租人有两种做账方式：融资租赁、经营租赁。
如果租赁合同表明：出租人实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬。那就必须按照融资租赁做账，否则应按照经营租赁做账。
怎么判断是不是融资租赁？
1.从所有权看：合同说老王租4年过后就能拥有这栋写字楼。（实际上是卖）
2.从权利上看：合同说老王租4年，可用一个低于市场的价格购买写字楼。（实际上是卖）
3.从时间上看：写字楼一共可以用20年，老王直接租了19年，超过75%。（实际上是卖）
4.从租金上看：写字楼一共可以用20年，价值110万；老王租了4年，但是4年租金总额130万，租金现值接近或大于房屋价值90%。（实际上是卖）
5.从租赁物看：包租婆同意老王对楼进行大修改，修改后只有老王能用。（实际上是卖）
对于企业来说，是选择经营租赁还是融资租赁的方式，主要租赁资产的性质、租赁期限、租金计算方式等因素。
1、目的不同：融资租赁的目的是取得设备的所有权，租赁期满后以名义留购价的方式取得设备所有权；而经营性租赁不以取得设备的所有权为目的，只是短期使用。
2、租赁期限不同：经营租赁期较短，短于资产有效使用期；而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。
3、设备维修、保养的责任方不同：使用人对融资租赁的设备有维修保养保险等义务；而经营性租赁没有这个义务。
4、租赁期满后设备处置方法不同：经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回；而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。
5、租赁的费用计算不同：融资租赁以占有租赁设备的融资额来计算租金(一般以银行利率为基准)；经营性租赁以占有租赁设备的时间来计算租赁(一般以行业标准或行业规则为基准)。例如：融资租赁一台设备2年，占用融资资金100万，每月还租赁5万；而经营性租赁租赁一台设备2年，可使用设备2年，每月租金4万。
融资租赁与经营租赁两种业务模式你了解了吗?