企业资产的账面价值、账面净值和账面余额，是不同的概念，它们三者之间的差异还是很大的。
1、概念不同
账面余额是指资产的入账价值。
对于资产来说，在一般情况下资产的账面余额就是资产的购入价格。
比方说，对于固定资产来说，企业购入固定资产的原值，就是固定资产的账面余额。
账面价值是指资产可以变现的价值。
账面价值就是资产的账面余额减去折旧或摊销，再减去资产减值后的余额。对于资产来说，账面价值就是资产现在的价值。
对于固定资产来说，它的账面价值就是现在出售的市场价格。
账面净值是指资产原值减去折旧或摊销后的净额。
其实账面净值只是考虑了，折旧和摊销的问题，而没有考虑减值的问题。对于资产来说，折旧或摊销肯定是必然发生的，而减值属于特殊情况。
2、大小不同
对于资产来说，一般情况下，账面余额最大，账面净值次之，而账面价值最小。
所以对于企业来说，资产的账面价值才是最重要的数值。毕竟，账面价值考虑了减值和变现的风险，会直接影响企业经济资源的流入与流出。
1、账面价值＝固定资产的购入价值-累计折旧-减值准备。
固定资产在计算折旧和减值的时候，需要考虑残值的问题。
2、账面余额＝固定资产的购入价值。
在历史成本核算的情况下，固定资产的账面余额，就是企业购入时的价值。
3、账面净值=固定资产的折余价值=固定资产的购入价值-累计折旧。
固定资产在计算账面净值时不需要考虑残值，而在计算折旧时需要考虑。
投资性房地产按照后续核算的方式不同，可以分为两种情况，即成本模式的后续计量和公允价值模式的后续计量。
后续计量按照成本模式计算时，投资性房地产的账面价值、账面净值和账面余额的计算公式和固定资产的计算公式相同，在这里虎虎就不再赘述。
而在公允价值模式的情况下，投资性房地产按照公允价值进行核算，不需要进行计提折旧或摊销，既没有账面净值以说，而它的账面价值=账面余额。
对于企业的资产或者负债来说，想要区分账面价值、账面净值和账面余额三者之间的区别，需要结合不同资产的类型来进行区分，毕竟不同的资产，核算的方式也不尽相同。
账面余额更多是强调资产或负债的历史成本；账面净值对于企业内部的统计有意义；而账面价值主要应用在报表的填报以及资产或负债在当下拥有的真实价值。